住宅を購入したときの司法書士費用が高いと思ったのですが、不動産登記の司法書士費用の内訳を教えてください。

確かに、住宅を購入されるときの司法書士費用は一般的に30万～60万円ほどするので高いと思われても仕方ありません。しかし、この金額のすべてが司法書士の報酬とはならないのです。

実はこの費用のうち通常3分の2以上は登録免許税という国税として支払う分ですので、実際の司法書士の報酬はせいぜい8～12万円くらいだと思います。以下、具体例でご説明いたします。 [例]　中古の住宅を購入しました。銀行の住宅ローンを利用して3,000万円を借り入れました。
なお、当該住宅（土地・建物）の評価額の合計は2,000万円です。

上記例の場合、登録免許税は所有権移転登記分で40万円、抵当権設定登記分で12万円となります。
そのほか実費として評価閲覧・謄本取得費があわせて5,000円くらいです。
司法書士報酬は登記手続報酬・立会費用を含めて9万円くらいですので､合計59万5,000円（消費税別）となります。

このように、司法書士費用のうち、そのほとんどが登録免許税や実費で占めていることになります。なお、登録免許税は、租税特別措置法、その他の時限立法などにより減税されることもあります。
減税条件を満たしている場合には、司法書士は、当然に減税措置を行いますのでご安心ください。